Met de lancering van het Attest Koopzekerheid zorgt onafhankelijk marktleider Immotheker Finotheker voor een aardverschuiving op de hypotheekmarkt. Dankzij dit gratis attest weten potentiële kopers vanaf nu altijd hoeveel ze exact kunnen lenen en zijn verkopers zeker dat de koper kredietwaardig is.
Al meer dan 25 jaar bemiddelt Immotheker Finotheker woonkredieten en verzekeringen voor haar klanten bij meerdere Belgische financiële instellingen. Door haar sterke en onafhankelijke positie heeft Immotheker Finotheker het beste overzicht van alle financiële mogelijkheden om een project te financieren. Met het Attest Koopzekerheid maakt Immotheker Finotheker nu al die ervaring en marktkennis beschikbaar en inzichtelijk ten voordele van zowel de koper als de verkoper.
Wat is het Attest Koopzekerheid?
Het Attest Koopzekerheid wordt uitgereikt door een financieel expert van Immotheker Finotheker na een persoonlijk gesprek en een uitgebreide haalbaarheidsstudie. Dit kan op basis van een concreet project dat je op het oog hebt of het kan zelfs als je nog niets concreets op het oog hebt.
Er worden steeds twee attesten afgegeven, waarin rekening gehouden wordt met:
- Wie je bent en wat je financiële doelstellingen en woonwensen zijn.
- De inzet van eigen geld, jouw eventuele huidige woonkrediet en andere mogelijkheden.
- Jouw inkomen en het bedrag dat je op basis van jouw inkomen kunt (1ste attest) en wilt (2de attest) lenen.
Het 1ste attest wordt opgesteld op basis van de banknorm, verschillend van bank tot bank en rekening houdend met de verwachte limieten van de Nationale Bank van België.
Het 2de attest wordt opgesteld op basis van jouw eigen (aflossings)norm om je gewenste levensstijl te behouden.
Elk attest vermeldt hoeveel je kunt lenen, hoeveel je in totaal aan je woning kunt uitgeven, houdt o.m. rekening met nodige (energetische) werken, en het geeft duidelijk aan op wat je moet letten en welke toegevingen je al dan niet voor moet doen om je levensstijl te behouden. Het document is beperkt geldig en kan op elk moment geüpdatet worden als een project concreet wordt.
Waarom hebben kopers nood aan een Attest Koopzekerheid?
Het is waar dat de tijd van hoog boven de vraagprijs bieden achter ons ligt, maar toch is er nog prijsdruk. De markt normaliseert en dat biedt weer meer mensen de mogelijkheid om een goede deal te doen. Langs de andere kant is de rente flink gestegen en worden banken alsmaar strenger met als gevolg dat meer en meer leningen worden geweigerd. Zo zijn er in 2023 in België 260.000 woonkredieten aangevraagd, terwijl er maar 176.000 zijn aangegaan. Dat wil zeggen dat ruim 1 woonkrediet op 3 niet doorgaat (bron: NBB)!
Onzekerheid maakt dat kopers vaak terughoudend zijn en een bod moeten doen met opschortende voorwaarden, en daar geven verkopers - hoe zou je zelf zijn - meestal niet de voorkeur aan. Ben je als koper in concurrentie met een andere koper die wil kopen zonder inlassing van de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een krediet, dan is de kans groot dat je het pleit verliest. Het is niet fijn om het deksel op de neus te krijgen als je kredietwaardig bent en je met kennis van zaken de immomarkt betreedt. Daarbij komt dat een opschortende voorwaarde inlassen in de verkoopovereenkomst een totaal verkeerd signaal geeft aan kopers. Het zegt immers dat zij pas op zoek moeten naar een krediet na de ondertekening van een koopovereenkomst. Het tegendeel is echter waar: hoe vroeger je in het proces bij je financiële instelling langsgaat om te bekijken wat kan, hoe beter. Maar omdat geen enkele kredietbemiddelaar/verstrekker een vergoeding mag vragen voor dit urenlange werk, blijft de koper dus verstoken van advies. Het hoeft niet te verwonderen dat zolang de wet op hypothecair krediet niet wijzigt er vandaag bij 8 op 10 koopovereenkomsten nog gewerkt wordt met opschortende voorwaarde voor het bekomen van een woonkrediet. Dit ligt momenteel op de tafel van de regering, dus er is zelfs sprake om het bieden met opschortende voorwaarden in de toekomst verplicht te maken.
Met het Attest Koopzekerheid wordt die onzekerheid grotendeels weggenomen en kunnen kopers met gemoedsrust kopen omdat ze goed geïnformeerd zijn en éxact weten wat hun mogelijkheden zijn.
Waarom hebben verkopers en makelaars nood aan een Attest Koopzekerheid?
Aangezien acceptatiecriteria van banken vaak ondoorzichtig zijn en banken dossiers kunnen afwijzen zonder dat ze zich moeten rechtvaardigen, is het Attest Koopzekerheid van een onafhankelijke speler iets waar immomakelaars en projectontwikkelaars al lang op zitten te wachten. Potentiële kopers krijgen vandaag vaak het advies een bod met opschortende voorwaarden te doen omdat kopers niet voldoende geïnformeerd worden. Met het Attest Koopzekerheid zullen kopers een stuk makkelijker voor zichzelf kunnen inschatten of zij kredietwaardig zijn zodat een verkoop niet op het laatste moment afspringt. Dankzij het attest blijft een woning niet onnodig lang te koop staan omdat er een bod niet hard gemaakt kan worden en krijgt de vastgoedmakelaar meer vertrouwen van de verkoper.
John Romain: “Het Attest Koopzekerheid is een van de meest spannende lanceringen die we de laatste jaren gedaan hebben. Hier komen al onze sterktes samen: onafhankelijkheid, kennis, ervaring, en onze persoonlijke totaalaanpak. De eerste reacties van zowel banken, makelaars als onze eigen experten zijn bijzonder enthousiast.
Kopen is er de laatste jaren niet gemakkelijker op geworden, maar we zijn blij met het Attest Koopzekerheid een tegengewicht te bieden tegen de onzekerheid die gecreëerd wordt door de hoge rentes, strengere energienormen en ondoorzichtige acceptatiecriteria van de kredietverstrekkers.
We zijn er zeker van dat het Attest Koopzekerheid een positieve impact zal hebben op de woonmarkt. In de proefperiode hebben we er al 850 uitgereikt tot grote tevredenheid van kopers en verkopers. We verwachten in de komende 6 maanden 5000 attesten uit te reiken.”
Bron: Immotheker
